近日，香港地產中心（集團）創始人兼執行董事王坦在接受專訪時，以全球化視角對中國房地產市場的現狀與未來發表了深刻見解。他指出，中國房地產行業正經歷從"規模擴張"到"高質量發展"的歷史性轉型，這一過程既充滿挑戰，也孕育著前所未有的機遇。

‌【行業現狀：從規模擴張到高質量發展】

‌政策主導下的市場重塑‌
王坦認為，中國房地產已進入"政策精準調控+長效機制建設"的雙軌階段。自"十四五"規劃提出"房住不炒"基調以來，中央與地方政府通過限購松綁、房貸利率動態調整、保障性住房擴容等組合拳，逐步構建"市場歸市場、保障歸保障"的分層體系。截至2024年末，全國商品房銷售額突破18.7萬億元，同比增長5.3%，2024年中央經濟工作會議更首次提出"房地產發展新模式"，標志著行業邏輯的根本轉變。

‌結構性分化加劇‌
"過去‘普漲’的時代一去不返。"王坦強調，當前市場呈現"城市能級分化、產品需求分化、企業競爭力分化"的三重特征。一線及核心二線城市核心地段資產仍具韌性，而部分三四線城市需長期消化庫存；同時，改善型住房、綠色智慧社區需求激增，倒逼房企從"拼規模"轉向"拼品質"。

‌行業出清與風險緩釋‌
針對部分房企債務問題，王坦指出，2024年房企紓困基金、并購貸款支持等政策已推動行業加速整合。"未來3年將是優質企業‘收割市場’、問題企業‘有序退出’的關鍵窗口期，行業集中度將持續向財務穩健、運營高效的頭部企業傾斜。"

價值創造效率‌

‌空間價值重構‌：深圳前海數字孿生地塊溢價達實體土地1.3倍，印證“虛擬確權”對資產定價的重塑力。

‌技術深度賦能‌：成都SKP地下商業體通過氣壓調節系統，實現客流密度超地面2.7倍，深地開發效能凸顯。

‌制度創新突破‌：粵港澳大灣區跨境資產確權機制推動港資北上規模同比增長183%，跨境協同釋放制度紅利。

香港地產中心（集團）有限公司創始人兼執行董事長王坦指出：“房地產行業正從‘土地開發’轉向‘空間運營’，核心能力已從資本規模轉向價值創造效率。”

‌【轉型實踐：三維模型驅動質變】‌

集團基于跨境實踐構建“空間-金融-制度”協同創新模型，典型案例彰顯轉型路徑：

（數據來源：香港地產中心集團2025年度戰略白皮書）

‌【未來圖景：2030韌性發展藍圖】‌

基于香港大學經濟金融學院聯合建模預測，六大方向重構行業格局‌

‌長效機制落地：從短期調控到制度性改革‌
王坦預測，房地產稅試點擴容、土地出讓金改革、REITs（不動產投資信托基金）全面推行等政策將逐步完善，形成"土地-開發-交易-持有"的全鏈條制度體系，推動行業從周期性波動轉向穩定發展。

‌租購并舉深化：租賃市場迎來黃金期‌
"十四五"期間全國計劃籌建870萬套保障性租賃住房的目標，疊加國企主導的"保租房REITs"金融創新，將催生萬億級租賃市場。王坦建議房企探索"開發+運營"雙輪驅動模式，搶占長租公寓、人才社區等賽道。

‌科技賦能：數字技術重塑產業生態‌
從BIM（建筑信息模型）全周期應用到AIoT智慧社區管理，王坦強調數字化轉型已成必修課："未來房企的核心競爭力，將體現在能否通過大數據精準匹配需求，用區塊鏈技術提升交易透明度，以智能建造降低30%以上的綜合成本。"

‌綠色低碳：ESG標準引領行業革命‌
隨著中國"雙碳"目標推進，綠色建筑標準、零碳社區認證等將成為市場準入門檻。王坦透露，香港地產中心已聯合內地龍頭房企研發"模塊化裝配式建筑"，可使碳排放減少40%，"這不僅是責任，更是未來30年的利潤增長點"。

‌城市群戰略：聚焦大灣區與長三角‌
"人口與資源向核心城市群聚集的趨勢不可逆轉。"王坦特別指出，粵港澳大灣區憑借"跨境金融+產業協同"優勢，將成為制度創新的試驗田；而長三角城市群通過軌道交通網絡化，正形成"1小時優質生活圈"，為TOD（軌道交通導向開發）模式提供廣闊空間。

三大躍遷：助力發展新方向

王坦表明行業的發展會出現躍遷向‌空間證券化：‌虛擬地塊交易占比突破25%，數字空間抵押融資規模達8.5萬億元，流動性提升8倍。

‌人才資本化：‌“專利收益折現購房”模式覆蓋70%科技園區，科研人才置業周期縮短至3.2個月。‌循環經濟化：‌綠色建筑覆蓋率超65%，碳積分交易抵扣30%開發成本，建筑業碳排放強度下降57%。

‌【戰略建議：構建韌性發展體系】‌

為應對行業轉型挑戰，香港地產中心集團提出三大行動綱領：

‌建立韌性評估標準‌
將“數字資產占比”“氣候適應性”納入房企信用評級，倒逼全行業提升抗波動能力；

‌完善數字基建立法‌
加速元宇宙空間開發權確權立法，構建“開發-交易-抵押”全鏈條監管框架；

‌深化制度協同創新‌
試點粵港澳“建設標準互認清單”，推動香港專業資格內地等效認證，釋放跨境協同效能。

‌【專家觀點】‌

“當物理空間的開發觸達天花板，數字世界的規則重構將開啟真正的第二增長曲線。”王坦在2025達沃斯房地產峰會上強調，“未來的競爭焦點不再是土地儲備量，而是空間運營的‘韌性系數’——這需要技術穿透力、金融創新力和制度適應力的三位一體。”

‌結語‌

站在2025年的新起點，中國房地產行業正以空間價值重構為支點，撬動從規模驅動向質量躍升的范式革命。在這場變革中，先行者的實踐已證明：通過技術賦能深挖空間潛能、金融工具對沖系統性風險、制度創新釋放協同紅利，行業將構建起穿越周期的韌性發展模式，為經濟高質量增長注入持久動能。